12308 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: ישראלים פותחים סניפים ברומניה - על מיסוי בינלאומי, נדל"ן והשקעות ברומניה
מאת: אלי דורון, עו"ד - אסף הופמן, עו"ד / [email protected]   שמור מאמר למועדפים

רוב אנשי העסקים הישראליים המשקיעים ברומניה עסוקים באיתור וברכישת קרקעות לשם הקמת פרוייקטים נדלניים מניבים, אם בתחום המגורים ואם בתחום הקמת מרכזים מסחריים. בימים אלו אנו עדים להתפתחותה של מגמה חדשה בקרב אנשי עסקיים ישראלים, המבינים את הפוטנציאל האדיר הגלום בהקמתם של מיזמים למתן שירותים נלווים לישראליים המעונינים להשקיע בתחום הנדל"ן ברומניה. כך לדוגמא, מעניק המיזם הישראלי ברומניה עזרה באיתור עסקאות, תיווך, ליווי, עזרה בקבלת אישורים והיתרים מסוגים שונים, יעוץ משפטי, עזרה בשינוי ייעוד הקרקע, סיוע בקבלת מימון פיננסי, בדיקת כדאיות כלכלית של העסקה הנדלנית, איתור קבלנים מבצעים, פיקוח על הבניה, ניהול פרוייקטים, מתן שירותי שיווק לפרוייקטים הנדלניים וכד', כאשר הרעיון המסתתר מאחורי המיזם הוא העובדה, כי ישראליים רבים, מעדיפים, בסופו של יום, לעשות עסקיים עם ישראליים בעלי מנטליות דומה, ללא הקשיים הכרוכים בביצוע עסקאות שלא בשפת האם. בטרם מחליט היזם הישראלי להקים חברה רומנית מקומית על מנת לספק שירותים נלווים בתחום הנדל"ן ראוי כי ישים ליבו למספר נקודות. על פי הדין הרומני, חברות המאוגדות על פי הדין המקומי ו/או חברות המנוהלות מרומניה נחשבות כחברות רומניות. חברה תושבת רומניה חייבת במס על כל הכנסה שנצמחה לה ללא קשר למקום הפקתה, בעוד שחברה זרה חייבת במס ברומניה אך ורק בגין הכנסות שנצמחו ברומניה. חברות רומניות כפופות למס אחיד בשיעור של 16%. שיעור מס זהה (16%) מוטל על הכנסה מדיבידנדים. לישראל אמנה למניעת כפל מס עם רומניה, על פיה חברה רומנית חייבת בניכוי מס במקור בשיעור 15% בגין העברת דיבידנדים לבעלי מניותיה הישראליים (היזמים).כמו כן, דיבידנד זה חייב במס ישראלי בשיעור 25%, תוך זיכוי מס זר שהוטל עליו (מס בשיעור 15% לפי האמנה למניעת כפל מס עם רומניה). לפיכך, בסופו של יום, ישלמו היזמים בגין הדיבידנד מס כולל בשיעור 25% (הגבוה מבין השניים), זאת בשל העובדה כי יקבלו זיכוי בגין הניכוי במקור שבוצע ברומניה. היזמים אף יכולים להחזיק את מניות החברה הרומנית באמצעות חברות ישראליות שבבעלותם. חברה ישראלית, המקבלות דיבידנד מחברה זרה בבעלותה, רשאית לבחור להתחייב במס חברות בשיעור מלא (29% לשנת המס 2007) אך לזכות כנגדו הן את המס שהוטל בחו"ל על הדיבידנד והן את מס החברות ששילמה החברה הזרה במדינת מושבה. הואיל, ובענייננו יוטל ברומניה מס חברות בשיעור 16% (עפ"י הדין המקומי) ומס על הדיבידנד בשיעור 15% (עפ"י האמנה בין ישראל לרומניה), ניתן יהיה לזכות כנגד המס ששולם בארץ (29%) את המסים דנן, כך שבסופו של יום ייהנו החברות הישראליות משיעורי מס נמוכים יותר מאלו המוטלים על היזמים המחזיקים באופן ישיר את מניות החברה הרומנית. יחד עם זאת, יש לזכור, כי משיכת הרווחים מהחברות הישראליות ע"י היזמים תהווה אירוע מס נוסף הכפוף לשיעור מס בגובה 25% בגין משיכת דיבידנד, כך שאחזקת מניות ע"י חברה ישראלית מומלצת במקרה בו לחברה הישראלית תוכן עסקי ממשי, אשר מאפשר לה שימוש עסקי בכספים. חשוב לזכור, כי כדי להקטין את התמריץ לפעול באמצעות חברה זרה שתפיק הכנסות פטורות ממס בישראל שמקורן במשלח-ידו של בעל השליטה בה, נקבע, כי החיוב במס יחול גם על הכנסה ממשלח-יד או מעבודה שמבצע הנישום בעצמו, והמופקת באמצעות חברת משלח-יד זרה. התוצאה היא כי גם הכנסה ממשלח יד שמבצע הנישום באמצעות "חברת משלח יד זרה" תהיה חייבת במס בישראל. הואיל ועיסוק בפעילות של תיווך, יעוץ עסקי וכד' מהווים משלח יד זרה, בהתקיים מספר תנאים מסוימים, החברה הרומנית עלולה להיתפס כחברת משלח-יד זרה כך שלעניין הכנסתה ממשלח-היד ולעניין דיבידנד המחולק ממנה, החברה תיתפס כחברה שהשליטה על עסקיה וניהולם מופעלים בישראל. לאור מגוון היבטי ושיקולי המס שיש לקחת בחשבון עת מחליטים לפתוח חברה מקומית ברומניה למתן שירותים נלווים בתחום הנדל"ן (שיטת המס במדינה הזרה, קיומן של אמנות למניעת כפל מס, השקעה באופן ישיר או באמצעות חברה, חברת משלח יד זרה וכד'), יעשו טוב היזמים הישראלים אם בטרם יפעלו בכיוון, יקבלו ייעוץ מקצועי מהעוסקים בתחום. עקב ריבוי לקוחות ברומניה, משרדנו פתח לפני זמן מה סניף ברומניה המתמחה בהשקעות נדל"ן, תכנון ובנייה, מיסוי בינלאומי ודיני החברות ברומניה. לשאלות נא כתבו ל: [email protected] רמת גן: רח' החילזון 12, (בית הקריסטל), 52522 טל': 6127446-03, פקס: 6127449-03 חיפה: שד' המגינים 58, 33264 טל': 8526693-04, פקס: 8555976-04 nx runbhv bfxho crunbhv vaegu, crunbhv runbhv bfx runbhv bsk"i runbhv nx runh nhxuh crunbhv nhxho crunbhv

מלונות ברומניה