חיפוש מאמרים

11716 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
מדריך לבחירה וקניית משקפיים דרך האינטרנט





    קישורי טקסט (לפרטים)




מלון ברומניה
קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: נדל"ן נדל"ן רומניה נכסים רומניה השקעות רומניה

נושא המאמר: מה אתה באמת יודע על הנדל"ן ברומניה?
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - מוטי הופמן, עו"ד / eli-doron@taxlawyers.co.il   שמור מאמר למועדפים

רבות כבר נכתב על רומניה, הלהיט החדש בשוק הנדל"ן העולמי, ועל הסיבות הרבות שגרמו לה להגיע למעמד זה; כולנו שמענו על התשואה המדהימה של הקרקעות ועל העובדה שמדובר בהזדמנות עסקית נדירה. אולם, מה באמת אנו יודעים על חוקי הקניין של רומניה, ככל שאלו נוגעים למקרקעין?
ובכן, גם אלה בינינו אשר בקיאים בדין הישראלי, ודאי יופתעו לגלות כמה הבדלים מהותיים בין החוק הישראלי למקבילו הרומני.
בישראל, ככלל, כל אדם, בין אם הוא אזרח ובין אם לא, רשאי לקנות מקרקעין. ברומניה, לעומת זאת, כל אדם רשאי אמנם לקנות בית, דירה בניין וכד', אך אותם בלבד, ללא הקרקע.
מוזר ככל שזה ישמע, אך בשונה מחוקי הקניין הישראלים (הקובעים כי "מקרקעין" כוללים גם את כל הבנוי, הנטוע וכל מה שמחובר חיבור של קבע לקרקע, ועל כן, קניית הקרקע, למעשה כוללת בתוכה גם זכויות בעלות בבנוי ובנטוע עליה), החוק הרומני מאפשר מצב בו יהיו שני בעלים שונים באותה חלקה; בעלים אחד לקרקע ובעלים אחר לבנוי עליה. ועל כן, כאשר עוסקים ב"נדל"ן רומני", חשוב להבחין בין בעלות הקרקע לבין בעלות הנכס הבנוי על הקרקע. כאמור, מבחינה חוקית, בעלות על נכס בנוי ברומניה, היא בעלות על הנכס עצמו בלבד, אך מאחר והנכס אינו תלוי באוויר, אלא עומד על קרקע כלשהי, יש לבעלים אישור להשתמש בקרקע התומכת בבניין בלבד- וגם זאת, כל זמן שהבניין קיים ועומד. משמע, במקרה בו הנכס הבנוי הושמד או נחרב, באופן תיאורטי, בעל הנכס נשאר חסר כל.
כמובן השאלה המתבקשת היא: איזה אינטרס יש לקונה לקנות את הבניין בלבד? ובכן, התשובה לכך נעוצה בהבדל מהותי נוסף בין דיני שתי המדינות.
לפי החוק הרומני, אם אינך אזרח המדינה, אין לך אפשרות להיות בעלים של מקרקעין, אלא לכל היותר, בעלים של הבנוי עליהם. משום כך, זרים המעונינים לרכוש נכס ברומניה יוכלו לרכוש רק את הנכס עצמו ללא הקרקע (חשוב לציין בהקשר זה, שעם כניסתה של רומניה לאיחוד האירופי בתחילת 2007, זכאים אזרחי האיחוד לתנאים כשל אזרחים רומנים, בכל הנוגע לנדל"ן).
לבעיה זו נמצא פתרון יצירתי; החוק הרומני אוסר אמנם על זרים להיות בעלי אדמות, ומתיר זאת רק לאזרחי רומניה, אך לעומת זאת, אין שום הגבלה חוקית על אזרחים זרים ליצור לעצמם ישות משפטית רומנית כשרה למהדרין.
ובמילים אחרות: הדרך החוקית לעקוף איסור זה נמצאת בדמות הקמת חברה רומנית. ע"י הקמת חברה ברומניה, המשקיע יוצר לעצמו אישיות משפטית נפרדת "בעלת אזרחות רומנית", והחברה הרומנית שהוקמה, היא למעשה זו שרוכשת את הנכסים ברומניה.
פתרון זה הוא המועדף והנפוץ ביותר ברומניה, ולראיה, כיום ניתן למצוא במדינה עשרות אלפי חברות זרות שכל תכליתן היא השקעה במקרקעין. וכרגיל, כשמדובר בהזדמנויות עסקיות, הישראלים לא נשארים מאחור, וכיום ניתן לספור ברומניה כמעט 3000 חברות אשר לפחות חלק מבעליהן הם ישראלים.
הבדל נוסף מהותי בין דיני המדינות הוא לעניין רישום הבעלות. בישראל, כידוע, יש חובת רישום קונסטיטוציונית בטאבו, במובן זה, שהרישום הוא זה שקובע והוא אף גובר רישומים אחרים. ברומניה, לעומת זאת, לאור כל האמור בנוגע להפרדה בין האדמה לבין הבנוי עליה, ברור מדוע העניין יותר מסובך.
למרות שיש רישום אדמות ברומניה, וישנה דרישה שנדל"ן לא יימכר או ייקנה אלא אם הוא נרשם, עדיין, העובדה שנכס נרשם, לא בהכרח אומרת שהבעלות על הנכס "נקייה".
לפי החוק, כל פעולה או עובדה שמתייחסים לקניין, חייבים להירשם. רישום הקרקעות נשמר בתוך משרדי הנדל"ן במחוז בו הוא יושב. כל עסקת נדל"ן מבוססת על אימות של לשכת הרישום במטרה לקבוע את הסטטוס החוקי הנוכחי של הנכס, את הבעלים החוקיים, וכל שיעבוד או נטל הרובץ על הנכס.
חשוב מאוד לדעת שגם רישומי הלשכה לא תמיד מבטיחים הגנה חוקית לעסקה, שכן, צוות לשכת רישום האדמות ברומניה אינו אחראי לבדוק את תוקף המסמכים שמאשרים את הבעלות, ולכן, הזהירות המתבקשת הינה כפולה ומכופלת, ובדיקה ואימות נוספים מומלצים ביותר.
חיפוש ובירור עצמאי בלשכת הרישום הינו הכרחי, שכן הוא יכול לחשוף מסמכים שיראו האם הנכס חשוף למשכנתא כלשהי, זכויות יתר או טענה נוגדת אחרת.
קונה חכם יתעקש על קניית הנכס בצמוד עם האדמה שתחתיו ויחקור היטב אודות הנכס, עוד בטרם חתימת החוזה.
בהקשר זה יש לציין כי למשרד עו"ד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי יש שלוחה מקומית בבוקרשט, רומניה, אשר מבצעת, בין היתר, עסקאות נדל"ן, מטפלת בכל הפרוצדורה, עורכת את כל הבדיקות, וחוסכת מהלקוח אף את הצורך בהגעה פיזית לרומניה.
חשוב להבין כי השימוש בנוטריונים המקומיים הינו הכרחי, שכן, יש להם חלק חשוב מאוד בתהליך אימות הנתונים ובפיקוח על חוקיות העסקה מאחר והם אלה שנגישים לנכס עצמו ולחומר הרלוונטי הנלווה אליו.
סביר להניח שלנוטריון המקומי יש את הניסיון והידע שיחסכו לך, כמשקיע זר, הרבה כאבי ראש וטרחה, במקרה הטוב, או עגמת נפש והפסדים רבים, במקרה הגרוע .

לייעוץ, שאלות או פגישה בנושא ניתן לפנות למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il

www.adviser.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - מוטי הופמן, עו"ד / eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."