חיפוש מאמרים

11715 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
כל הסיבות להתחיל בגיטרה קלאסית





    קישורי טקסט (לפרטים)




קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: הונגריה נדל"ן הונגריה עו"ד הונגריה מס הונגריה מיסוי

נושא המאמר: מיסוי מכירת דירה בהונגריה
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (ורו"ח) / eli-doron@taxlawyers.co.il   שמור מאמר למועדפים


בין ישראל לבין הונגריה קיימת אמנה למניעת כפל מס שתכליתה, ככל אמנות בין המדינות- מניעת מיסוי כפול על הכנסה (מיסוי הן בהונגריה והן בישראל) במקרה של עסקאות במסגרתם מפיקים תושבי אחת המדינות הכנסה במדינה האחרת.

על פי סעיף 6 לאמנה נקבע, כי הכנסה שהפיק תושב ישראל מהשכרת מקרקעין בהונגריה ניתן למסות בהונגריה ואכן על פי הדין ההונגרי מי שאינו תושב הונגריה ימוסה על הכנסות שהפיק בהונגריה. שיעור המס המוטל בהונגריה על הכנסת יחיד מהשכרת נכס מקרקעין הנו 25%.

הן על פי סעיף 23 (ב) לאמנה והן על פי סעיף 200 לפקודה מיסים שמשלם תושב ישראל בהונגריה על הכנסה חייבת שהפיק בהונגריה יותרו בזיכוי כנגד מיסי ישראל בהם יחויב על פי פקודת מס הכנסה.

בטרם מכירת דירה או השכרת דירה שיש לנישום בהונגריה, יש להביא במניין השיקולים את מדיניות רשות המיסים הן בארץ והן בהונגריה, כך לדוגמא- המיסוי בישראל הוא ע"פ סעיף 89 (ב) (1) לפקודה, הקובע כי תושב ישראל חייב במס על רווח הון שנצמח או שהופק בישראל או מחוץ לישראל. המושג "רווח הון" מוגדר בסעיף 88 לפקודה כסכום שבו עולה התמורה על יתרת המחיר המקורי.

המושג "תמורה" מוגדר בסעיף 88 לפקודה כמחיר שיש לצפות לו ממכירת נכס על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון כשהנכס נקי מכל שעבוד הבא להבטיח חוב, משכנתה, או זכות אחרת הבאה להבטיח תשלום. אולם אם פקיד השומה שוכנע, כי המחיר בעד הנכס נקבע בתום לב ובלי שהושפע במישרין או בעקיפין מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה - ובמקרקעין גם בתנאי שהמכירה נעשתה בכתב - תהא התמורה המחיר שנקבע.

המושג "מחיר מקורי" מוגדר בסעיף 88 לפקודה בנכס שנתקבל בירושה, אם נפטר המוריש אחרי 31 במרס 1981, כשווי שהיה נקבע אילו מכר המוריש את הנכס, דהיינו היורש בא בנעלי המוריש.

המושג "מכירה" מוגדר בסעיף 88 לפקודה לרבות חליפין, ויתור, הסבה, העברה, הענקה, מתנה, פדיון, וכן כל פעולה או אירוע אחרים שבעקבותם יצא נכס בדרך כל שהיא מרשותו של אדם, והכל בין במישרין ובין בעקיפין, אך למעט הורשה;

המושג "נכס" מוגדר בסעיף 88 ככל רכוש, בין מקרקעין ובין מיטלטלין, וכן כל זכות או טובת הנאה ראויות או מוחזקות, והכל בין שהם בישראל ובין שהם מחוץ לישראל, למעט -
* מיטלטלין של יחיד המוחזקים על ידיו לשימושו האישי או לשימושם האישי של בני משפחתו או של בני-אדם התלויים בו;
* מלאי עסקי;
* זכות חזקה במקרקעין - בין שבדין ובין שביושר - המשמשים לצרכי מגורים ולא לשם השתכרות או ריווח;
* קרקע בישראל לרבות בתים, בנינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע;

שיעור המס על ריווח הון ריאלי לגבי נכס שיום רכישתו חל לפני 1.1.03 נקבע לעניין יחיד בסעיף 91 (ב1) (1) לפקודה שם נקבע כי על ריווח ההון שנצבר הנכס עד ליום 1.1.03 ישלם הנישום את שיעור המס השולי בו הנו מחויב מכוח הוראות סעיף 121 לפקודה (ראה סעיף 5.1 לחוות דעת זו) ואילו על יתרת רווח ההון הראלי יהא היחיד חייב במס בשיעור שלא יעלה על 20%. שיעור המס על סכום אינפלציוני הנו 10%.

מכאן, ביום שיבקש נישום למכור את הדירות שברשותו בהונגריה (בין בעתיד הקרוב ובין בעתיד הרחוק) יחויב הנישום במס בגין הסכום שבו יעלה המחיר ששולם בעד הדירות (באם תנוח דעתו של פקיד השומה כי המחיר נקבע בתום לב ומבלי שהושפע במישרין או בעקיפין מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה) על המחיר ששילמה השותפות המוגבלת בעבור הדירות. שיעור המס בגין רווח ההון האינפלציוני יהא 10%, שיעור המס בגין ריווח ההון הריאלי שנצבר בנכסים עד ליום 1.1.03 יהא שיעור המס השולי של הנישום ביום המכירה ואילו שיעור המס בגין יתרת ריווח ההון הריאלי שנצבר בנכסים יהיה 20%.

דורון טיקוצקי עמיר מזרחי עורכי דין ונוטריון הינו משרד העוסק בין השאר במיסוי ודיני מקרקעין.

שאלות אנא שלחו למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il

www.taxlawyers.co.il
קישור לאתר המקור: http://www.shukasakim.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (ורו"ח) / eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."