חיפוש מאמרים

11711 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
מי שטבח בערב שבת... / מאת: עו"ד חן שטיין





    קישורי טקסט (לפרטים)




קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: הסכם שכירות שכר דירה בעל בית דייר- שוכר

נושא המאמר: כל מה שרציתם לדעת על הסכמי שכירות- טיפים לשוכר ולמשכיר
מאת: עו"ד גל אלפרון   שמור מאמר למועדפים

כל מה שחשוב לדעת בחתימה על הסכם שכירות

פרי עטה של עורכת הדין , המגשרת גל אלפרון
אתר האינטרנט : www.gal-alpron.co.il

במאמר זה יצוינו הדברים החשובים שכדאי לתת עליהם את הדעת על מנת לחתום על הסכם שישרת אתכם בצורה הטובה ביותר.

הסכמי שכירות, הינם הסכמים בעלי חשיבות רבה הן לבעל הנכס והן לשוכר.
הנטיה של מרבית האנשים היא לא להעזר בעורך דין לצורך עריכת הסכם מסוג זה, אולם ניסיוני מראה כי דווקא בכל הקשור להשכרת נכסים מתעוררות בעיות רבות שיכלו לבוא לידי פתרון במידה והסכם השכירות היה מנוסח כראוי, ובמקרה בו הצדדים היו מבהירים מראש מהי חלוקת ההתחייבויות ביניהם.


מספר דברים שיש לבדוק טרם החתימה על הסכם שכירות:

• יש לוודא כי הנכס אכן רשום על שם הטוען לבעלות עליו.
בדיקה זו נעשית בלשכת רישום המקרקעין שבאזורה מצוי הנכס או במינהל מקרקעי ישראל על פי הגוש והחלקה בהם מצוי הנכס.
את מספר הגוש והחלקה ניתן לקבל מבעל הנכס או מהאתר של העירייה בה מצוי הנכס.
• יש לבדוק את מצבה הפיזי/תכנוני של הדירה - כלומר בדיקה של מערכות אינסטלציה, חשמל, מים וכו' , על מנת לוודא שאין בעיות שיגרמו לעוגמת נפש לשוכר לאחר שיכנס לדירה (גם אם יוסכם שהתיקונים על חשבון בעל הדירה עדיין אין זה מצב מועדף על שוכר).
• רצוי לדבר עם השכנים ולהתרשם מכך שאכן אין בעיות בנכס כגון נזילות מדירת שכנים ועוד.
• רצוי לברר מה גובה הארנונה המשולמת בגין השימוש בנכס.
• במידה ומדובר בעסק שעומד להפתח בדירה, הרי שהארנונה צפויה להיות גבוהה מארנונה המשולמת בגין השכרת דירה, ועל כן חשוב מאוד לדעת מראש מה גובהה על מנת לשקול האם השכרת הנכס כדאית.
• אם מדובר בעסק חשוב לוודא שיש רשיון לפתחו במקום (אם מדובר בעסק שזקוק לרשיון מהעירייה).
• חשוב ששני הצדדים יחושו בנוח זה עם זה.
בדרך כלל אם מתגלים קונפליקטים בין בעל הנכס לשוכרים בשלב של טרם חתימת החוזה, רצוי לשקול האם כדאי להתקשר בהסכם.
• במידה ומדובר בבית במושב חשוב לבדוק אילו מיסים מוטלים על השוכר מלבד אחזקת הבית.


דברים שחשוב שיופיעו בחוזה השכירות – טיפים לשוכר

• במידה ואתם מתגוררים עם שותף, חשוב שהשותף יופיע כצד להסכם, על מנת למנוע מצב שהוא יתנער מאחריות לאמור בהסכם בשלב כשלהו.
• חשוב שתופיע הצהרה של בעל הנכס שאין בנכס פגמים כלשהם.
• חשוב להסכים שבעל הנכס ישא בתיקון בעיות במערכת האינסטלציה ובחשמל - בעיות הנובעות מבלאי סביר.
• חשוב להבהיר בדיוק מי אחראי על תיקון מכשירים חשמליים בדירה כגון מקרר,מזגן, תנור אפיה.
• חשוב לקבוע מנגנון של יציאה מהחוזה טרם סיום החוזה וכן הארכת החוזה לזמן נוסף. בעניין של יציאה מהחוזה טרם הסתיימה תקופת השכירות דורש בעל הדירה בדרך כלל, שימצא דייר חלופי אולם ישנם מקרים ,ורצוי להגיע להסכמה כזו, שבמידה ולא ימצא דייר חלופי בתוך זמן שיקבע על ידי שני הצדדים, יהיה רשאי השוכר לעזוב בלי לשלם את יתרת תקופת ההשכרה.
העניין חשוב כדי שלא תתקעו בדירה שלא לצורך ותשלמו דמי שכירות.
• חשוב לקבוע שאם בעל הדירה רוצה שתעזבו הוא יודיע לכם על כך תוך זמן סביר( חודשיים ומעלה).
• חשוב לקבוע מה יהיה שכר הדירה בתום תקופת השכירות במידה ותשארו בדירה זאת כדי למנוע מצב בו תרצו להישאר בדירה אולם בעל הדירה יחליט להקפיץ את דמי השכירות לסכומים גבוהים שבהם לא תוכלו לעמוד ואז תאלצו לעזוב את הדירה בתום אותה תקופה.
• בעלי דירות ידרשו מכם ערבות בנקאית כדי לערוב לנזקים או למצב בו לא תשאו בדמי השכירות. רצוי להציע שטר בטחון עם שני ערבים במקום ערבות בנקאית שעולה כסף, כל זמן שהיא מוחזקת בידי בעל הדירה.
• מומלץ לעשות ביטוח לתכולת הדירה וצד ג' שכן אלו לא באחריות בעל הדירה בדרך כלל.עלות ביטוחים שכאלו נמוכה והתמורה שבצידם גבוהה.
• חשוב לתת שיקים מידי חודש בחודשו ולא את כולם מראש , כדי למנוע מצב שבו תרצו לעזוב את הדירה אולם בעל הבית ימשיך לפרוע את השיקים.
• במידה ואתם רוצים להכניס דייר משנה חוץ מכם, חובה להסכים על זאת מראש. בדרך כלל בעלי דירות מסרבים לכך אך אם זהו נושא שיעלה על הפרק יש לדבר עליו.

דברים שחשוב לדעת בחתימה על חוזה שכירות- טיפים לבעל הבית
• חשוב לבדוק את זהות השוכרים, עיסוקם ויכולותיהם הכלכליות.
• לבקש שיוצגו תלושי שכר אם הוא שכיר או אישור מרוא"ח אם הוא עצמאי.
• לעמוד על כך שחשבונות הארנונה, החשמל, הטלפון והגז יועברו על שמם של השוכרים, כדי למנוע מצב שאם לא ישולמו החשבונות יפנו אותם גופים לשוכרים ולא אליכם, בעלי הדירות.
• לקבוע נקודת זמן שבה תוכלו לפנות לשוכרים בבקשה לפנות את הנכס במקרה של מכירה או מסיבה אחרת.
• להכניס סעיף שאתם יכולים למכור את הדירה בלי לפגוע בזכויות השוכר להשאר בדירה.
• לבקש לקבל שיקים לפקודת חברת החשמל, הגז והעירייה כדי שתוכלו לשלם את הדברים במידה והשוכר לא ישלם.
• לבקש ערבות בנקאית להבטחת התשלומים ואם לא אפשרי שטר בטחון בחתימת שני ערבים טובים – שהם ערבים בעלי יכולות כלכליות
(עובדים ו/או בעלי נכסים)

לשאלות נוספות אתם מוזמנים ליצור קשר עם עורכת הדין אלפרון במייל: law@pixelit.co.il
או דרך האתר : www.gal-alpron.co.il


האמור במסמך זה אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.


www.gal-alpron.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י עו"ד גל אלפרון שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."