אנשים רבים לא מודעים לאפשרות לבצע בדק בית על ידי חברות בדק בית טרם כניסתם לבית חדש.
אחת מהרכישות הקריטיות והחשובות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו זוהי רכישת דירה או בית. בעת רכישה שכזו מדובר בהשקעה כספית גבוהה מאוד שאמורה לשמש את בעליה לשנים ארוכות, ולכן חשוב להקפיד על ביצוץ בדק בית מקיף ומעמיק טרם חתימת החוזה וביצוע הרכישה.
בדק בית זו למעשה בדיקה מקיפה אשר כוללת פרמטרים שונים לקביעת מצבו של הבית הנרכש והסביבה שלו. חשיבותו של בדק בית וביצוע שלו באופן הדקדקני והמקצועי ביותר היא קריטית מאחר ומדובר בהשקעה של מאות אלפי שקלים ואף יותר. אי לכך עבור ביצוע בדק בית, ביקורת מבנים או בדיקת דירה כדאי להיעזר בשירותן של חברות בדק בית המנוסות בתהליכים מין הסוג הזה.
חברות בדק בית – קריטריונים לבדיקה יסודית
בדק בית המתבצע על ידי חברות בדק בית , בא למעשה לבחון כל אלמנט אשר רלוונטי לדירה עצמה, לבניין ולאיזור המגורים בהקשר של הדייר וביחס לעלות הנכס, כאשר המטרה היא למנוע הפתעות ולקבל את המידע המהימן ביותר בהקשר של בית המגורים החדש.
כיום קיימות מגוון חברות שונות אשר מציעות שירותי בדק בית. לא כל החברות בוחנות את אותם הפרמטרים בעת ביצוע בדיקותיהם וישנן חברות אשר שמות דגש על דברים ספציפיים כמו ליקויי בניה, סביבת המגורים ועוד.
ככלל, מרביתן של חברות בדק בית החברות שמות דגש רב על תחום ההנדסה ומבצעות ביקורת מבנים הבוחן את מבנה הבניין בכלל ואת הדירה בפרט, כאשר בין היתר נבדקים היתרי בנייה, עמידה בתקנים ווידוא שהעבודה נעשתה בידי מהנדס מקצועי. בנוסף נבדקות התשתיות השונות כמו הצנרת ומערכת החשמל, סדקים בקירות בדירה ובבניין, ריצוף ועמידותו, הצטברות של רטיבות במקומות שונים, תקינות דודי שמש ועוד.
בנוסף ישנן חברות בדק בית שונות המעניקות גם שירותים משלימים בהקשר זה לרבות מתן שירותי שמאות, הערכת שווי הוגן של הנכס, ביצוע הערכת נזקים, חריגות בנייה ועוד. מעבר לבדיקה ההנדסית, בעת בדק בית חברות רבות נוהגות לבצע בדיקה איזורית כחלק מהתהליך. בדיקה איזורית היא למעשה בדיקה ואפיון של השכונה ותושביה, הרכב אוכלוסייתי, מצב סוציו אקונומי של תושבי השכונה, מרכזיות השכונה ונגישותה לתחבורה ציבורית ושירותי מסחר דוגמאת בנקים.
בדיקות נוספות אשר נוהגות לבצע חברות בדק בית אלה הן בדיקות סביבתיות של איזור המגורים בחיפוש אחר אנטנות סלולריות ורמת קרינה, מפגעים סביבתיים שונים, תכנוני בנייה נוספים בשכונה ועוד. במיוחד עבור אנשים שרוכשים דירה עם נוף, כמו על חוף הים לדוגמא, חשוב לבדוק מהם תכנוני הבנייה העתידיים עבור האיזור הזה, שכן, דירה שבעת רכישתה הייתה בקו ראשון לים, ועלותה הייתה בהתאם, תאבד מערכה משמעותית אם בעוד כמה שנים יבנו בתים שורה אחת לפני והבניין כבר לא יהיה בקו ראשון.
