12607 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: איך דרכון אירופאי פותח דלתות להשקעות נדל"ן – מדריך למשקיע הישראלי
מאת: מיכל כהן   שמור מאמר למועדפים

איך דרכון אירופאי פותח דלתות להשקעות נדל"ן – מדריך למשקיע הישראלי

יורו וייז- החברה המקצועית בישראל לאזרחות אירופאית

ישראלים רבים מתעניינים בשנים האחרונות באפשרויות השקעה באירופה. מחירי נדל"ן נגישים, תשואות גבוהות ותיירות מתפרצת הופכים את היבשת ליעד אטרקטיבי במיוחד. אבל יש פרמטר אחד שמעניק יתרון משמעותי למשקיעים ישראלים – דרכון אירופאי.
בדיוק כאן נכנסת לתמונה יורו וייז. החברה מתמחה בליווי תהליכים של אזרחות אירופאית, כולל יורו וייז אזרחות הונגרית ויורו וייז אזרחות ליטאית, ומסייעת ללקוחותיה להפוך את החלום להשקיע בנדל"ן באירופה למציאות.
________________________________________
למה נדל"ן באירופה מושך ישראלים?
• מחירים נוחים – בעוד שבישראל קשה למצוא דירה בפחות מ־2 מיליון ₪, ביוון או בפורטוגל ניתן לרכוש נכסים החל מ־120,000 אירו.
• תשואות גבוהות – דירות באתונה או בפורטו מניבות תשואה של 6–9%, פי כמה מהתשואות המקובלות בישראל.
• ביקוש לשכירות – ערי תיירות ואוניברסיטאות מבטיחות אכלוס יציב.
• כלכלה יציבה – השקעה במדינות האיחוד האירופי נתפסת בטוחה יותר.
________________________________________
החסמים למשקיע זר ללא אזרחות
מי שאין לו דרכון אירופאי נתקל בקשיים:
• צורך באישורי שהייה ורכישה מיוחדים.
• חוסר גישה למשכנתאות מקומיות.
• שיעורי מס גבוהים בהשוואה לאזרחים.
• פתיחת חשבון בנק והעברת כספים – תהליך מסובך יותר.
________________________________________
היתרונות למשקיע עם דרכון אירופאי
1. תנאי מיסוי עדיפים
משקיע עם אזרחות אירופאית נחשב “מקומי” ונהנה מהקלות במיסוי:
• מס רכישה מופחת.
• אפשרות לפטורים במכירה במדינות מסוימות.
• ניהול נכסים דרך חברה מקומית – פחות בירוקרטיה ויותר רווחיות.
יורו וייז מלווה משקיעים רבים שבחרו במסלול יורו וייז אזרחות הונגרית, והיום הם נהנים מתנאי מיסוי נוחים בהשקעות נדל"ן בבודפשט ובערים נוספות.
________________________________________
2. גישה למשכנתאות ולבנקים
אחד היתרונות המשמעותיים הוא היכולת לקבל מימון מקומי:
• ריביות נמוכות יותר, סביב 2–3%.
• אחוזי מימון גבוהים – לעיתים עד 70% משווי הנכס.
• פתיחת חשבון בנק מקומי בקלות.
משקיע ישראלי שהוציא יורו וייז אזרחות ליטאית הצליח לרכוש דירה בליסבון ב־200,000 אירו, עם מימון של 60% מהבנק המקומי – תנאים שלא היו אפשריים בלעדי הדרכון.
________________________________________
3. השכרה חוקית ופשוטה
במדינות רבות, הפעלה של נכס ב־Airbnb או השכרה לטווח ארוך מחייבת רישום רשמי במערכת המס המקומית. אזרחים אירופאים יכולים לעשות זאת בקלות ובחוקיות מלאה.
זוג ישראלים שבחרו במסלול יורו וייז אזרחות פולנית רכשו דירה באתונה והשכירו אותה לתיירים. ההכנסה החודשית שלהם מגיעה לכ־1,000 אירו – תשואה של כ־9% בשנה.
________________________________________
4. פיזור סיכונים והשקעות עתידיות
דרכון אירופאי מאפשר פיזור אמיתי:
• השקעה בכמה מדינות שונות.
• נכסים לטווח קצר לצד השקעות לטווח ארוך.
• אפשרות לעבור בעתיד לאירופה ולהפוך את ההשקעה גם לבית מגורים.
משפחה ישראלית שהוציאה יורו וייז אזרחות הונגרית רכשה נכס בקפריסין להשקעה, ובמקביל הבן החל ללמוד רפואה בבודפשט – שילוב של השקעה בנדל"ן עם הזדמנות לימודית.
________________________________________
5. ירושה ותכנון לדורות הבאים
נדל"ן הוא לא רק השקעה לטווח קצר – הוא נכס שעובר בירושה. ילדים שמקבלים דרכון אירופאי בזכות ההורים יכולים להמשיך להחזיק בנכסים, לנהל אותם וליהנות מהזכויות של אזרחים מקומיים.
________________________________________
דוגמאות מהשטח – ישראלים משקיעים באירופה
• פורטוגל – ישראלים רבים קונים דירות בליסבון ובפורטו.
• יוון – מאות רוכשים דירות באתונה ובסלוניקי במחירים נוחים.
• קפריסין – קרבה לישראל ותשואות גבוהות.
• הונגריה וליטא – השקעות יציבות בערי אוניברסיטה.
מי שיש לו דרכון בזכות יורו וייז אזרחות ליטאית או יורו וייז אזרחות הונגרית נכנס להשקעות האלה בצורה חלקה ופשוטה בהרבה.
________________________________________
קריאה אישית לקוראים
יש לכם שורשים בליטא, הונגריה או פולין? זה הזמן שלכם לבדוק זכאות. אלפי ישראלים כבר גילו שהדרכון האירופאי הוא לא רק נוחות בנסיעות – אלא גם יתרון כלכלי אדיר בהשקעות נדל"ן.
________________________________________
סיכום
דרכון אירופאי משנה לחלוטין את כללי המשחק עבור משקיעים ישראלים. הוא מאפשר מיסוי נוח יותר, גישה לבנקים מקומיים, השכרה חוקית ופשוטה ופיזור השקעות עתידי.
בין אם תבחרו במסלול יורו וייז אזרחות הונגרית, יורו וייז אזרחות ליטאית או יורו וייז אזרחות פולנית – החזקה בדרכון אירופאי פותחת בפניכם עולם חדש של הזדמנויות.
יורו וייז מלווה לקוחות בכל שלב: מבדיקת הזכאות, דרך איתור מסמכים ותרגומים מקצועיים ועד לקבלת הדרכון. כך כל משקיע יכול להתמקד במה שחשוב באמת – בחירת ההשקעה הנכונה ובניית עתיד כלכלי בטוח יותר.