נושא המאמר: ירשתם דירה ואין לכם מחיר רכישה? מה צריך לדעת לפני שמוכרים
מאת: יואל ברבי, שמאות מקרקעין שמור מאמר למועדפים
מי שמוכר דירה שקיבל בירושה נתקל כמעט תמיד באותה בעיה: כדי לחשב מס שבח צריך לדעת בכמה הנכס נרכש, ולדירה שעברה מהורים לילדים אין לפעמים שום מחיר מתועד. העסקה המקורית ישנה, לא נרשמה כראוי, או שהנכס עבר במתנה ולא בקנייה.
רשות המסים מפעילה סימולטור חינמי לחישוב מס שבח, והוא עושה את החשבון היטב. אבל הוא מבקש מספרים ומניח שהם נכונים. כשאין מחיר רכישה, אין מה להקליד בשדה הראשון, וכל מה שמתחתיו תלוי בו.
כאן נכנסת שומה. שווי הרכישה נקבע בהערכה של שמאי מקרקעין, למועד הרלוונטי, על סמך עסקאות השוואה מאותה תקופה ומאותו אזור. זה נשמע טכני, אבל זה המספר שקובע כמה מס ישולם בסוף. אותו דבר נכון לעלות ההשבחות שהושקעו בדירה לאורך השנים: גם היא הערכה, לא קבלה.
המוכר מגיש הצהרה עם שומה עצמית, והרשות רשאית לא לקבל אותה ולהוציא שומה משלה. מאותו רגע זו מחלוקת על שווי. מה שעוזר בה הוא עמדה שנשענת על עסקאות שאפשר לבדוק, ולא הטענה הכללית שהסכום גבוה מדי.
ועוד נקודה שמבלבלת רבים. מס שבח איננו היטל השבחה. מס שבח משולם לרשות המסים על הרווח בין הרכישה למכירה. היטל השבחה משולם לוועדה המקומית על עליית ערך שיצרה החלטה תכנונית. אלה שני גורמים ושני בסיסי חיוב, ובאותה עסקה אפשר לחוב בשניהם.
לפני שחותמים על חוזה מכירה של דירה בירושה, כדאי לדעת אם יש בידכם מחיר רכישה מתועד. אם אין, זה הזמן לברר איך ייקבע.
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י יואל ברבי, שמאות מקרקעין שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
