חיפוש מאמרים

11792 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
לאן שווק רשתי מתפתח כתעשייה ?





    קישורי טקסט (לפרטים)




קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: חוק פטור ממס דירת מגורים מיסוי מקרקעין

נושא המאמר: רכישת מגרש לשם בניית דירה מוכרת לעניין פטור ממס במכירת דירת מגורים שניה
מאת: אלי דורון, עו"ד- ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il    שמור מאמר למועדפים

אלי דורון, עו"ד- ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)
eli-doron@taxlawyers.co.il

חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למוכר דירת מגורים ליהנות מפטור ממס שבח על מכירתה, במידה ומקיים הוא את כל תנאי החוק.

הפטור ניתן ל"דירת מגורים מזכה" המוגדרת בחוק כדירה או חלק מדירה, שבנייתה הסתיימה והיא נמצאת בבעלותו או בחכירתו של יחיד ומשמשת על פי טיבה למגורים. דירה המשמשת כמלאי עסקי (כדוגמת דירות הנבנות על ידי קבלן) אינה עונה על ההגדרה כאמור. כמו כן, יש להוכיח שהדירה שימשה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירה או לפחות 80% מתקופת הבעלות המחושבת מיום 1.1.1998 ואילך.

על המוכר לעמוד במספר תנאים מוקדמים, לשם קבלת הפטור ובמידה ועומד הוא בתנאים אלו, יש לבחון האם הוא זכאי לעילות הפטור המנויות בחוק;

1) פטור לדירה יחידה, הניתן לבעל דירה שלא היתה לו יותר מדירת מגורים אחת בארבע השנים שקדמו למכירת הדירה הדונה. לאחר מכירת דירה זו יש להמתין 18 חודשים עד למכירת דירה יחידה נוספת בכדי ליהנות שוב מפטור ממס בגין מכירתה.

2) פטור אחת לארבע שנים, ניתן גם לאדם אשר בבעלותו דירות נוספות ומאפשר קבלת פטור ממס שבח על מכירת דירה נוספת כל ארבע שנים (ישנן דירות שלא נחשבות במניין המכירות הפטורות לעניין חלופה זו כגון, מכירת דירה שניתנה במתנה או שהועברה בירושה, העומדות בתנאי החוק).

3) פטור חד פעמי הניתן לתושב ישראל בעת מכירת דירה נוספת, בתנאי שהדירה הנוספת נמכרת בתוך שנים עשר החודשים שקדמו למכירה נשוא הפטור, ששווי שתי הדירות יחדיו אינו עולה על 1,500,000 ₪ ובתנאי שהמוכר רכש דירה אחרת, בישראל או באזור, בשנה שלפני או בשנה שאחרי מכירת הדירה השניה, בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי סכום שתי הדירות שנמכרו.

בהחלטת מיסוי 132/06 [1] התבקשה הרשות להכריע האם רכישת קרקע פנויה, לצורך בנייה עצמית של בית מגורים, נכללת במסגרת סעיף 3 שלעיל. דהיינו, האם זכאי נישום המוכר דירה נוספת לפטור חד פעמי על מכירתה במידה וירכוש בשנה שקדמה למכירה מגרש לשם בניית דירה עבורו.

נקבע, כי ישנן מקרים בהם רכישת קרקע לבנייה אכן תיחשב כ"דירה אחרת" לעניין סעיף 49ה(א)3 לחוק מיסוי מקרקעין, כפי שמפורט בסעיף 3 שלעיל.

במקרה שנידון בבקשה נקבע, כי במידה ורכישת המגרש תתבצע תוך פרק זמן של 12 חודשים לפני או אחרי מכירת הדירה השנייה, כנדרש בחוק, על המבקש לצרף לבקשת הפטור המוגשת בעת דיווח המכירה, הצהרה לפיה הקרקע מיועדת לבניית דירת מגוריו וכי הוא מתחייב לסיים את הבנייה תוך תקופה שלא תעלה על שלוש שנים מיום מכירת הדירה השניה. על הנישום יהיה להוכיח, כחצי שנה לפני המועד המוצהר, כי אכן הבנייה צפוייה להסתיים במועד שאמר. במידה ולא תסתיים הבנייה במועד האמור, ללא סיבה מוצדקת וסבירה, יבוטל הפטור למפרע.

החלטה מעניינת זו, מאפשרת גמישות רבה בניצול הפטור החד פעמי שניתן למוכר דירה נוספת. יחד עם זאת, מגבלות הפטור לפי הסעיף האמור רבות ומורכבות ויש להוכיח עמידה בהן בכדי להיות זכאים לו.
נציין, כי מאמר זה אינו ממצה את הסוגיה שבנדון עד תום ומאמר זה אינו נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. אנו ממליצים לכם להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המיסים, בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה.








--------------------------------------------------------------------------------


[1] פרה רולינג- ( pre rulling ) – מוסד למתן החלטות מיסוי מקדמיות, בהתאם לבקשת הנישום, שקיימת לגביהן אי בהירות בדבר אופן המיסוי לגביהן וגובה המס. מטרת המוסד הינה לבאר את היבטי המס לגבי מקרים ייחודיים, לעיתים עוד בטרם ביצוע הפעולה יוצרת אירוע המס. בצורה זו יכול הנישום להבין את עמדת רשויות המס בנושא.





רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il





מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד- ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 

 

 

 

 

ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!