חיפוש מאמרים

11800 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
המלצות לטיפול עצמי באין אונות





    קישורי טקסט (לפרטים)




קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: נדל"ן רומניה ישראל מיסים

נושא המאמר: היבטי המס הנובעים ממכירת פרויקט נדל"ן של חברה רומנית המוחזקת על ידי ישראלים
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il    שמור מאמר למועדפים


אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)
eli-doron@taxlawyers.co.il



רבות כבר נכתב וסופר על רומניה. רבים הם היזמים והמשקיעים המדירים רגליהם מארץ הקודש ופונים דווקא לאפיקי השקעה במדינות שמעבר לים ובייחוד למדינות שבמערב ובמזרח אירופה כמו רומניה, בולגריה והונגריה. אין זה סוד, כי הרבה חברות רומניות בבעלות יזמים ישראלים, מנסות חדשות לבקרים להקים פרויקטים נדלניים ולמוכרם ברווח. אולם בטרם יחליט יזם ישראלי, לעשות מהלך כלשהו, ראוי כי ישים לב למספר נקודות כפי שיופרטו להלן. ליזם ישראלי בעל חברה רומנית, המחזיקה בפרויקט נדלנ"י, קיימות מספר אפשרות למכירת הפרויקט. כך לדוגמא, היזם יכול למכור את מניותיו בחברה הרומנית או יכול הוא לבחור כי החברה תמכור את הפרויקט שבבעלותה לגורם הרוכש תוך משיכת הרווח ע"י משיכת דיבידנד.

אפשרות של מכירת הפרויקט ע"י החברה, טומנת בחובה יתרונות מבחינה מסחרית ומבחינה מיסויית. חברה רומנית חייבת במס חברות בגין כל רווח ללא קשר לסיווגו כהכנסה הונית או פרותית. לפיכך, עסקת מכירת הפרויקט תוביל לחבות החברה הרומנית במס חברות בשיעור 16% (בהתאם לחוק הרומני). כמו כן, ככל שבעלי החברה יחליטו למשוך את רווחיה כתוצאה ממכירת הפרויקט בתור דיבידנד יחויבו הם במס על הדיבידנד בשיעור 25% {חלקו ברומניה (ניכוי מס במקור בשיעור 15% בהתאם לאמנה למניעת כפל מס) וחלקו בישראל בשל היות בעלי החברה תושבי המדינה (השלמה ל – 25%)}.

כמו כן, בעוד עסקת מכירת מניות היזם הישראלי בחברה הרומנית חשופה לטענה מצד רשויות המס הישראליות כי מדובר בעסקה פרותית (ככל שמניות החברה מהוות מלאי עסקי אצל בעלי המניות), נתון שיש בו להוביל לחיוב במס בשיעור של עד 48% בישראל, הכול בהתאם לשיעור המס השולי אליו כפוף היזם הישראלי, הרי שעסקת מכירת הפרויקט (המגרש) ע"י החברה הרומנית כפופה למס החברות המקומי בלבד (16%) ללא קשר לסיווג ההכנסה כהונית או פרותית.

יחד עם זאת, מכירת הפרויקט ע"י החברה חלף מכירת מניותיה יוצרת אירוע מס כפול הן במישור החברה (מס חברות בשיעור 16% בגין מכירת הפרויקט) והן במישור האישי של בעלי המניות במועד משיכת הדיבידנד. מנגד, מכירת מניות החברה לגורם הרוכש יוצרת אירוע מס אחד במישור האישי של בעלי המניות בשיעור 25% בלבד (במועד מכירת המניות).

נוכח האמור, הרי שעסקת מכירת הפרויקט ע"י החברה בהשוואה לעסקת מכירת מניות היזם הישראלי בחברה יוצרת חבות מס עודפת בשיעור של כ – 12%. יודגש, כי חבות המס העודפת נוצרת רק במידה ובעלי המניות בחברה מחליטים למשוך את רווחי החברה הנובעים מכירת הפרויקט כדיבידנד לכיסם. באם ימנעו מלמשוך את רווחי החברה ותחת זאת תחליט החברה להשקיע כספים דנן ברכישת קרקעות נוספות, הרי שחבות המס הנוצרת בעקבות מכירת הפרויקט ע"י החברה (16%) נמוכה מחבות המס הנוצרת בשל מכירת המניות (25%).

יתרה מזו, יתכן כי הרוכש יסכים לשלם בגין רכישת הפרויקט סכום הגבוה מהסכום אותו הוא מוכן לשלם בגין רכישת המניות בחברה, כך שחבות המס העודפת הנוצרת בגין רכישת הפרויקט תתקזז אל מול נכונות הרוכש לשלם סכום גבוה יותר כאמור בעבור רכישת הפרויקט מהחברה. נתון זה נובע מהעובדה כי רכישת המניות בחברה מותירה את הרוכש עם העלות ההיסטורית של המגרש וכתוצאה מסתברת עם רווחי הון גבוהים בידי החברה במועד מכירת הדירות לצדדים שלישיים, נתון המוביל לתשלום מס גבוה בגין רווחי ההון. מנגד, רכישת הפרויקט במחיר שוק (מחיר הגבוה ממחיר העלות ההיסטורית של הקרקע) מאפשרת לרוכש לקזז מרווחיו כתוצאה ממכירת הדירות לצדדים שלישיים סכום משמעותי, המותיר אותו עם רווחים נמוכים יותר, נתון המוביל לתשלום מס רווח הון נמוך יותר.

נוכח האמור לעיל, יש צורך להיוועץ במומחים המכירים את המטריה היכולים לסייע במתן פתרונות מעשיים.


רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il





מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 

 

 

 

 

ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!