חיפוש מאמרים

11816 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
כיצד להמנע מצרבת





    קישורי טקסט (לפרטים)




 

קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: בנק משכנתא סיכונים משק

נושא המאמר: הבנקים צריכים להוריד את רף הדרישות לקבלת משכנתא לטובת פיזור הסיכון וקידום המשק
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il    שמור מאמר למועדפים


אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il

לדאבונם הרב של יזמי נדל"ן וקבלני בניין רבים, ולדאבונו הרב של המשק הישראלי, פרויקטים רבים של בנייה עומדים על תילם. הסיבה לכך היא ידועה, רוכשי דירות פוטנציאלים מתקשים לקבל מימון בנקאי לצורך רכישת הדירה, בנוסף למצב המשק ומחירי הנדל"ן הגבוהים. כך למשל, זוגות צעירים המתחילים עתה את ראשית דרכם המשותפת, נזקקים למשכנתא לצורך רכישת הדירה שברצונם לרכוש ולכן, נדרשת משכנתא מהבנק. אך בתגובה, רבים מתקשים לקבל אישור לקבלת משכנתא מהבנק וזאת, משום שהבנקים מרימים קשיים יותר מבעבר לצורך קבלת משכנתא ולפיכך נוצר מצב עגום בו פרויקט הבנייה עומד במקום.

הדוגמא שנתנו לצורך המחשת הקושי לקבלת משכנתא לצורך מימון דירות היא אחת מיני רבות, ולא רק זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור למשכנתא אלא גם זוגות "ותיקים" יותר, חברות שעוסקות ברכישת נדל"ן, יזמים פרטיים ועוד. שכן, לאור החשש של הבנקים שנובע מהמצב הכלכלי במשק, הרף לצורך קבלת משכנתא הוגבה על ידי הבנקים, בעוד שבעבר רוכש דירה היה צריך להיכנס לדלת הבנק בבואו לקבל משכנתא עם 10% (לצורך הדוגמא בלבד) הון עצמי, כיום הבנקים העלו את הדרישה באופן ניכר.

לאחר שמרכיבים את הפאזל יוצא, בראייה כוללת, כי רוכשי דירות מתקשים לקבל משכנתאות ולפיכך כמות הרכישות בשוק הנדל"ן הולכת ופוחתת, בהתווסף לפרמטרים שונים בשוק זה כגון עליית מחירי הדירות בעת האחרונה ומצב המשק. קבלן הבניין אינו מצליח למכור את הדירות בבניין שבנה ותוצאה ישירה מכך, הוא גם אינו מצליח לעמוד בהתחייבויותיו כלפי הבנקים המלווים אותו בפרויקט הבנייה. מכאן עולה שאלה חשובה שהתשובה עליה היא נשוא מאמרנו - כיצד ניתן לפזר את הסיכון? שכן בסופו של יום הבנק בוחן מהו הסיכון בנתינת המשכנתא ומהו הסיכוי בהחזרתו על ידי מקבלו.

לדעתנו, על הבנקים לפזר את הסיכון לטובתו שלו ולטובתו של המשק וקידומו על ידי הקלה בדרישות לקבלת משכנתא והעמדת תנאים שרוכשי דירות סבירים יכולים לעמוד בהם. כך הסיכון מתפזר על כל דיירי הבניין מקבלי המשכנתאות ולא על הקבלן שהוא אדם אחד. כמו כן, הבנק עוזר גם לקבלן באופן עקיף לעמוד בהתחייבויותיו ולהחזיר את חובותיו לבנק וכך הלכה ולמעשה, חשיפתו של הבנק לסיכון קטנה. לצורך חידוד דעתנו נשוא מאמר זה נטמיע, כי הבנק יכול לחייב את הקבלן ו/או היזם כי כל משכנתא שתתקבל על ידי דיירי הבניין שרכשו עתה דירה ממנו, להעביר את כספי המשכנתא לטובת כיסוי יתרת החובה שלו כלפי הבנק.

במקום שהקבלן ייטול על עצמו התחייבויות כספיות בסדרי גודל עצומים, 15 מיליון יורו למשל לצורך מימוש פרויקט בנייה, 20 רוכשי הדירות של הבניין שקבלו משכנתא מהבנק, כל אחד בנפרד, יהיה חייב לבנק (באופן עקיף) סכום עצום זה וכך הפיזור נפרש על רוכשי הדירות ולא על אדם אחד בלבד.

לדעתנו, הורדת רף הדרישות לקבלת משכנתא על ידי הבנק, יפזר את הסיכון שחל על הבנק, יקדם את המשק ויביא לגדילת כמות רכישות הדירות ואף הקבלן יצליח לעמוד בהתחייבויותיו כלפי הבנק. יתרה מזו, זכויותיו של הבנק אינן נפגעות, שכן בנוסף לבטוחות שהוא מקבל ברגיל ממקבלי המשכנתא, ישנה את התחייבותו של הקבלן להעביר את כספי המשכנתא לטובת עמידה בהתחייבויותיו כלפי הבנק.



רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר:
www.taxlawyers.co.il
eli-doron@taxlawyers.co.il




מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 

 

 

 

 

ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!