נושא המאמר: גם סאות בנד - עלתה על מפת ההשקעות של ישראלים בארה"ב
מאת: אורלי בורנשטיין שמור מאמר למועדפים
"השקעות נדל"ן בארה"ב" הפכו בשנה האחרונה לטרנד. מאות ישראלים שמעולם לא חשבו להשקיע בחו"ל - מוצאים את עצמם פוזלים לעבר היבשת הגדולה ומכתתים רגלים ממשווק למשווק כדי לשמוע על היצע ההשקעות האטרקטיבי בארה"ב.
וארה"ב גדולה -והזדמנויות בה אין ספור - והמשקיעים החדשים מוצאים את עצמם יותר ויותר מבולבלים מול ההיצע -אשר כל אחד מהם מתהדר ברמת הכדאיות שלו.
במקום בו אני נמצאת, כנציגה של 2 חברות אמריקאיות, עברתי בדיוק את אותו תהליך, כדי לאתר עבור המשקיעים שלי את ההשקעה האולטמטיבית עבורם.
בדרך שהייתה ארוכה ויסודית - פסלתי אין סוף הצעות שהופנו אלי. למה? כי בתפיסת העולם שלי של השקעה איכותית בחו"ל, ולצורך זה כלל לא משנה היכן - חייבים להתקיים כמה תנאים בסיסיים כדי שאוכל להגדיר אותה כאיכותית.
1. החברה שעומדת מאחוריה - היזם
הרי לא יתכן שכל מי שרכש כמה נכסים בארה"ב, באופן פרטני, יחשוב את עצמו כ"מומחה" בתחום ויתחיל לשווק את נכסיו תחת סיסמאות ריקות של מחיר ותשואה.
2. התחייבויות ואחריות
3. הכרת השוק על בוריו ובעיקר את המגמות הנוכחיות בו.
4. מנגנון מקצועי שיכול לספק שירותים בהווה ובעתיד.
5. שקיפות מלאה למשקיעים בכל שלב.
בדרך הארוכה שעברתי החלטתי להתמקד במדינה אלומה - אינדיאנה - כי רק בה מצאתי את התשובות שחיפשתי.
אמינות, מקצועיות, אחריות, הגינות וכדאיות ברורה ומוצקה להשקעה באזור.
אינדיאנפוליס, העיר ה- 12 בגודלה בארה"ב ובירת אינדיאנה
היו המקום הראשון שהתחלתי בו - והמשכתי לעיר הרביעית בגודלה סאות-בנד.
השיקולים שלי נבעו מכמה גורמים, שהבטיחו הן לי והן למשקיעים שלי השקעות בראש שקט.
כל הנכסים כבר משופצים ומושכרים ולכן כל משקיע -גם אם הוא משקיע בפעם הראשונה בחיו מחוץ לגבולות ישראל יכול לדעת בודאות כל נתון שקיים על הנכס - החל משכ"ד, מיסים לעיריה, ביטוח ודמי הניהול. כך הוא יכול לתכנן באופן מושכל את ההשקעה שלו ובעיקר את תזרים המזומנים העתידי שלו.
והכי חשוב - ולעניות דעתי זה באמת הפרמטר שצריך להיות בראש שיקוליו של כל משקיע - זה הגורם מולו מתבצעת העיסקה. כוחן של עיסקאות נדל"ן בחו"ל הן בבחירת השותפים האסטרטגיים שלכם. בחרתם טוב - תשנו טוב
בחרתם רע - התפתתם - יהייה קשה לכם מאוד ביום שאחרי.
אז רגע לפני שאתם נכנסים לעיסקת נדל"ן בחו"ל תבדקו היטב אם מי אתם מכניסים לחיים שלכם.
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אורלי בורנשטיין שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
